楼市连续“发烧” 南京发布“宁十七条”降温

王阳说，当前楼市调控的重点在于去库存。针对一些热点区域热点楼盘，物价部门要做的是，对一些价格明显高于周边楼盘的、有价格虚高成分的楼盘，开展成本调查，采取“约谈”等方式，督促企业合理定价。

问题是，当下楼盘涨价往往是一涨一个区域一起涨，这种情况还怎么判断“明显高于周边楼盘”呢？王阳说，那就要对带头涨价的楼盘重点关注，看这一涨价是否合理，他前期的楼面地价是多少，建筑成本是多少，南京市场是否能接受。

王阳还表示，去年以来已经约谈了一些价格“虚高”的企业，督促其合理定价，把虚高的价格水分挤掉，但具体企业名称不便透露。

业界解读

这次“新政”，剂量下得够吗？

观点1 商办去库存或可转型利用

据记者观察，本次新政中提出“释放商办库存压力”，这是南京首次就商业与办公楼类商品房提出发展意见。按照去年的“消化”速度，办公类商品房去化周期接近2年半，商业用房则需要近10年时间。

南京此次新政中提到可以通过“调整土地用途”化解难题，这就意味着部分难以消化的商办地块有望转型为住宅类地块或其他方式，虽然这一提法并非首次亮相，不过再次重申则表明这是相关部门可能采取的方式之一。