南京市“宁十七条”出台 打击开发商故意囤地行为

南京市政府昨天出台关于促进房地产健康发展的意见，对高地价说"不"。商住地块溢价率不得超过45%。

南京市政府昨天公布了总共17条的《关于促进房地产市场健康发展的意见》。主要的内容有：一是为了扩大有效供应量、适度调整单次上市量，供应偏紧的区域普通商品住宅单次申领销售许可的规模宜为3万平方米左右。这是为了防止开发商挤牙膏似的推房，人为制造市场恐慌；第二，部分没有开发的商业和办公用地可以转型利用；第三，鼓励拆迁安置户拿着补偿款去买存量房；第四，今年住宅用地的供应量不低于500公顷，同时对商品住宅地块，当土地价格的溢价率达到45%的时候，调整定价方式，转为配建保障性住房建设资金和面积；第五，打击开发商故意囤地的行为。为了稳定房价，对群众反映比较大的高价楼盘展开成本调查，指导开发企业科学合理定价，规范销售行为；第六，对失信房企实行现房销售。同时今年还要新开工400万平方米的保障房，整治老旧小区环境、推进老住宅加装电梯。

南京房价已经连涨11个月，今年1月的房价更是环比涨了2.5%，涨幅在全国第三。“日光”、“抢房”屡见不鲜。商品房的成交比来看，房子现在只够卖4个月左右。在市场过热的背景下，南京市政府出台了房产新政，能否按住这个房价和地价，多位房地产专家和业内人士表示，新政在一定程度上可以遏制“捂盘惜售”和价格的过快上涨。比如一次性供应量少于3万平方米，可能领不到销售许可，就会遏制饥饿营销，使得开发商放量加快，并且在定价上更加谨慎，有利于稳定房价。但也有专家表示，这次“十七条”房产新政，还没有真正抓住房价上涨的痛点，对市场的实际作用和影响还有待观察。（中国之声《央广新闻》）